대체로 사회초년생 월세 살 것으로 보이지만 생각보다 많은 부자들이 월세를 살고 있습니다. 이번 글에서는 부자, 연예인들이 월세 사는 이유에 대해 알아보고 월세 장정 및 효율성에 대해 사람들이 전세 대신 월세를 선택하는 이유에 대해 알아보겠습니다.
부자, 연예인들이 월세 사는 이유
1. 월세의 효율성에 주목하는 부자들
사업가나 부자들은 주로 현금을 사업이나 투자에 투입해 높은 현금 흐름을 추구합니다. 이런 점에서 월세는 전세보다 보증금이 적게 들기 때문에 초기 비용을 최소화할 수 있는 장점이 있습니다. 현금을 보유하고 있기 때문에 일부 사업가들은 창업 비용을 최소화하고 사업 발전에 집중하기 위해 월세를 선택하는 경향이 있습니다. 또한, 이미 돈을 효율적으로 운용하는 방법을 알고 있기 때문에 높은 자금 유동성이 일반인들과 다르게 과소비로 이어지지 않고 자산 증식을 위한 재투자에 활용될 수 있습니다.
2. 유연한 거주지 이동 가능
월세의 두 번째 장점은 거주지 이동의 유연성과 비용입니다. 사업가나 연예인들은 일시적인 이동이 필요한 경우가 많습니다. 국내외 경제 활동, 사업 확장, 기타 프로젝트 등의 이유로 거주지를 이전해야 할 때, 월세는 초기 비용이 저렴하기 때문에 계약 기간 중에도 새로운 세입자를 찾기 쉽고 유연한 이사와 관련 비용 부담을 최소화할 수 있습니다. 즉, 기회비용을 줄일 수 있어 전세에 비해 효율적인 선택이 될 수 있습니다.
3. 부동산 투자 측면
부동산 시장에서는 투자적인 시각과 자산의 현금 흐름에 대한 고려를 해야 합니다. 부자들은 주거용 부동산보다 상업용 부동산에 투자하는 경우가 많습니다. 이는 상업 부동산에서 월세와 같은 현금 흐름이 발생하면서도 자산의 가치(건물이 지어진 땅의 가치)를 유지할 수 있기 때문입니다. 한국의 부동산 시장은 불안정한 요소가 많습니다. 특히 주거용 부동산은 인구 감소와 부동산 규제, 금리 상승 등 경제 상황에 민감하게 반응하기 때문에 위험성이 존재합니다. 월세는 주거용 부동산의 위험성을 대신하여 초기 비용 절감 효과뿐 아니라 부동산 투자의 리스크를 줄이면서도 자산 포트폴리오를 다양화할 수 있는 기회를 제공합니다.
4. 부동산 세금 절세
월세는 사업가들에게는 사업 경비로 처리되어 소득세를 줄일 수 있으며, 부자들에게는 종합 소득세 신고 시 소득을 줄여 세금을 절감할 수 있는 효과를 가지고 있습니다. 이는 월세 선택 시 세금 혜택을 얻을 수 있다는 점에서 부가적인 이점으로 언급될 수 있습니다.
월세 장점, 월세가 유리한 경우
1. 대안 투자 가능
- 장기적인 자금 계획이 있을 경우 : 월세는 보증금과 중개 수수료 등 전세에 비해 초기 비용이 적게 듭니다. 이렇게 절감된 자금을 잘 운용할 수 있는 장기적인 자금 계획이 있다면 월세를 살고 사업이나 혹은 투자를 통해 더 많은 기회를 가질 수 있습니다.
- 안정적인 수입원 필요 : 전세는 한 번에 보증금을 지불하고 장기적인 계약을 맺으므로 월 납입금에 대한 부담이 덜하지만 월세는 안정적인 수입이 없을 경우 애초에 계획했던 장기적인 자금 계획을 지키지 못할 수 밖에 없습니다. 따라서 안정적인 수입원이 필요합니다.
- 단기 무보증 월세는 조심할 것 : 월세 장점 중 가장 큰 부분이 초기 비용 절감을 통한 대안 투자는 매우 효율적일 수 있지만 단기 무보증 월세 사기가 매우 많습니다. 아래 관련 글을 통해 단기 무보증 월세 단점과 계약시 주의해야할 점을 확인하시어 사기 당하는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
2. 거주 상황 및 이주 계획
- 짧은 기간 거주를 고려하는 경우 : 월세는 유동적인 생활 패턴에 적합하며 짧은 기간 거주를 고려하는 경우 좋습니다. 잦은 근무지 이동 혹은 장기 출장의 가능성이 있다면 월세를 사는 것이 효율적입니다.
- 유동적인 이주 가능성 : 월세는 이사가 필요한 경우 낮은 초기 비용으로 인해 쉽게 새로운 세입자를 찾을 수 있으며 보증금의 반환과 관련된 절차 역시 매우 쉽고 유연하게 해결할 수 있습니다.
3. 부동산 규제 회피
- 금리 인상기 : 금리가 인상될 경우 전세자금대출의 이자가 상승하여 월세 가격과 거의 동일해지거나 이자 부담이 더 높아지는 경우가 발생하며, 금리 인상기에 하락하는 부동산 가격은 자칫 전세금 보다 부동산 가격 떨어질 경우 보증금 반환에 있어 매우 불안정한 상황이 발생될 수 있으므로, 월세가 합리적인 선택이 될 수 있습니다.
- 부동산 규제 심화 및 대출 규제 완화의 경우 : 정부의 부동산 규제나 세제 변화가 월세와 전세 선택에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 대출 규제를 완화 시킬 경우 부동산 소유자는 전세보다 월세를 선호하게 되고 시장에 월세 매물이 많아지면 더욱 좋은 조건의 계약 성립이 가능합니다. 부동산 규제가 심화될 경우 역시 전세 갭 투자가 불가능해짐으로써 월세 매물이 많아지는 현상이 발생합니다.
4. 투자 성향
- 공격적인 투자 성향 : 월세는 부동산 투자 욕구보다는 유연성과 경제적인 측면을 중시하는 경우에 선택될 수 있습니다. 이러한 경우 주식 혹은 리츠 투자와 같이 대안 투자가 가능하기도 하며, 공격적인 투자 즉 은행 이자율보다 더 높은 수익을 낼 수 있는 분들에게 적합합니다.
- 사업을 준비하는 경우 : 월세는 사업자에게 초기 비용 절감을 통한 신규 사업의 사업 자금 융통을 가능하게 하고, 사업장 운영 비용으로 비용 처리를 통한 세금 절감 효과가 있습니다.
앞서 살펴 본 것처럼 월세는 초기 비용, 유동성, 투자적인 유연성 등의 장점을 가지고 있습니다. 이러한 이점을 고려할 때, 사업가와 유명인들은 월세를 선택함으로써 부동산 시장의 변동성과 비용 부담을 줄이고 경제 활동에 더 집중할 수 있게 만들고 있습니다. 여러분도 제가 말씀드린 개인의 상황과 우선순위에 따라 적합한 선택을 하시길 기원합니다.